注文住宅の口コミ情報

　土地を購入し家を建てたかた、新築分譲住宅を購入したかた等、より多くの意見を頂きたく質問いたします。　私は、妻と娘の三人家族です。この先、子供が増えたとしても一人です。このたび、土地を購入し注文住宅、家を建てようと思っています。今、非常に気になる物件（土地）があります。詳細は以下のとおりです。　【所在】　地方の市町村のさらに郊外の位置にある、私の実家には車で５分とかなり近い　【広さ・値段】　非常に良い【向き】　南東角地で非常に良し【地盤】　普通との事【勤め先まで】　多少遠いが、交通アクセスが良い所なので、まあまあ良いかと思われる【小学校】　徒歩１５～２０分で、普通かと思われる【中学校】　徒歩４０～５０分で、割と遠い【近所づきあい】不動産屋の話しでは、面倒なしきたりとかはあまり無く、そういった意味での「つきあいやすさ」は普通との事でした【子供の観点から見た近所づきあい】この土地は大型ではないが分譲地（かなり小さい）であり、西側の土地は現在家を建てています。また、北側には新築分譲住宅が半年くらい前に３棟建っており、まだどこも住んではいませんが、入居したとしたら、現在新築中の家を含めて、うちの家族と同じような世代の子供がいると推測され、大型分譲地には劣るが、近所に友達ができて良いかと思われる【その他】　当該土地付近の世帯数は、上記４棟を除いて１５世帯ほどあるに（分譲地のようにギチギチに建っているわけではない）あと、この土地の脇に電柱が建っています（地震があったときに倒れてくる？？）。といった感じなのです。子供の環境的に、大型分譲地のほうが間違いなく友達は多くできて良いので、その点はかなり重要なのでしょうか？あと、中学校が多少遠い事について、私はたかが３年間の事で一生分を左右するのはどうかと思うのですが、今のご時世、色々と心配だという妻の意見もわからないではありません。妻は基本的に家にいるので、まわりの環境は大事だと思うのでなるべく考えてあげたいとは思っています。その点だけで見たとしても、私的には悪くはないと思うのですが。　完璧を求めるときりがないのですが、皆さんはこの土地は良いと思いますか？何かひっかかる点はありますか？皆さんの新しい住まいを決める上での優先ポイントは何ですか？長くなってすいません。たくさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いします。　

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三井ホームについて新築を考えています。現在ＨＭを検討中でハウジングセンターを回っているような状況なのですが先日行った三井ホームの雰囲気が気に入りました。しかし三井ホームはＨＭの中でも高いと聞きました。100坪の土地を既に所有していて建蔽率は80％です。できればめいっぱいの家を建てたいです。キッチンはトーヨーキッチンと決めています。予算は3500万が限界です。三井ホームでは無理でしょうか？

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不動産屋とのトラブル　売り建て住宅（注文住宅）の契約～着工の流れを、まず書かせていただきます。今年５月末　初めて不動産屋を訪ねる。「ローンの予備審査に掛ける為に‘仮’契約書に印鑑が必要」と言われ、‘仮’の契約書である事を念押しした上で捺印。　（『不動産契約証書　土地付き建物売買契約書』）その際、重要事項説明書の説明などはナシ。場所もファミレス。（場所的な同意書もナシ）担当営業マンのみ。（宅建主任者の資格ナシ）「手付金も必要です」との事であったが、「‘仮’契約のハズなので今は払いたくない」と当方が払わずにいると、担当営業マンが自腹で出したらしく、のちに『領収書１０万円』のみ受け取る。　６月中旬ローンの内定がおりた旨、報告を受ける。６月下旬～８月中旬プランについての打ち合わせを重ねる。８月２６日　担当営業マンより電話で「実はコチラの方で建築確認の申請出してまして、許可がおりたので、３０日（４日後）着工させてもらいます」。当方、建築確認の申請している事すら、初耳。この時点でも、プランも金額も決まっていなかったのでア然とする。３０日着工はストップとしてもらう。８月２７日「８月３０日（３日後）までに、プランと金額を確定できるのであれば、３１日に着工OKを出しても良いが、３０日の着工は無理」と、当方から連絡。「大至急、最終プラン＆最終金額を出す」との返事。８月３０日「この日の着工は無いはずであるが、胸騒ぎがして夕刻に現場を見に行く。ショベルカーがあり、水道も仮設され、穴が掘られていた。担当営業を現場に呼び、事情の説明を迫ると「会社で不幸があり、それで手違いで（工事に）入ってしまった」とのたまう。９月１日営業マンとその上司がお詫びと称して、当方を訪れる。９月３日もう不動産屋に対しての不信感がMAXになってたので、キチンと建築確認が降りているのか、役所へ調べに行くと・・・申請すらされていなかった。以上が今回の経過を書かせていただきましたが、これって普通なのでしょうか？無知ゆえの当方のミスも多々あったかとも思いますが、正直腹立だしくて腹立だしくて仕方ありません。このまま白紙撤回などして泣き寝入りするしかないのでしょうか？あまりのズサンさに、訳がわからない状態です。皆様のお知恵をお貸しください。長々と失礼しました。　

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築13年の木造住宅を購入を考えています。ところが、その家は建設図面がありません。不動産屋は売主さんが大手のハウスメーカの注文住宅と言ってるそうです。高い買い物ですから、すこし気になります。図面がないからて、欠陥住宅と言い切れないし・・・でも、大切なものを紛失するものだろうか・・・この場合、どうしたらよいのでしょうか？購入前に、専門業者に見てもらったほうが良いのでしょうか？なにぶん素人なので、みなさんの意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

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住宅（一戸建て）の買い替えについての質問です。どの様な手順で、現在のローンが残ってる家を売って、別の物件（一戸建て）の買い替えをすればよいのか、わかりません。現在、築２５年の中古住宅に住んでいます。残りのローンが４２０万円くらいです。あと１年６ヶ月以内には、別の場所の物件（一戸建て）に引っ越したく、考えています。１年６ヶ月後には、ローンの残高は、３５０万円くらいになってます。子供が現在、幼稚園生の年中なので、遅くても、小学校上がる直前には、別の場所に引越ししたいと希望しています。（小学生になってからの引越しが、可哀想な為）現在のローンの融資先が、主人の給料振り込み先（会社指定）の銀行です。他の銀行・信金にくらべ、やや金利が高いようです。心配なのが、今の住んでいる家が売れなくて、二重ローンを抱えてしまうのか・・・怖いです。今の家（土地５２坪）は、とても古く、不動産屋さんに売るにしても、取り壊し代金もかかりそうです。不動産屋さんから、この家を購入する時に、「売る時には、坪１０万で売れるから」と言われました。不動産屋さんに売れた場合、ローン残高とよりも高く売れるものでしょうか？赤字になるのでしょうか？

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購入か賃貸かどちらがお得？下記のような条件だったら家賃を払い続けて住むのが得でしょうかそれとも購入したほうが得でしょうか。家賃１３万円　更新２年に１度１ヶ月分　（この辺の家賃相場だと２２万から２５万ぐらいの家賃）築平成２年　住○林業の注文住宅　２階建て角地　日当たり良平成17年内装（壁張替え）・外装（塗装）のみリフォーム土地一坪180万から２００万ぐらい土地３０坪弱　建て坪約３０坪太陽光発電あり駅から徒歩5分住宅街よろしくお願いします。

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築２７年・・後何年住める？築２７年の中古住宅を主人が買いたいと言ってます。直ぐにリフォームが必要になってしまうのでは？？後、何年くらいもつのでしょうか？夫婦だけで暮らします。

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私は借金があり、消費者金融７０万、ショッピング２０万、銀行１０万の計１００万あります。結婚もしているのですが、妻も消費者金融２社、銀行一社に合わせて２００万程あり、二人で３００万あります。今私は早朝から昼まで正社員で魚屋の事務をして、月２０万の収入があります。それと深夜に焼肉店でバイトしていて、１０万程あり月３０万程あります。ボーナスを入れると年収４００万程ある計算ですしかし毎月の借金の返済で、いつもぎりぎりです。家賃６万食費３万日用品１万光熱費電話２万携帯１万５千。支払い１５万で、いつもぎりぎりです。妻もヘルニアになっていて病院通いで働いていません。しかし昨日の広告で頭金０月６万円住宅ローンと言うのがありました。あきらめるのは待ってください。絶大の自信あり他社でローンを断られた方、自営業で申告を低く抑えている方、借り入れがあり返済に苦労している方、お電話くださいと書いていました。その家は注文住宅で自由設計という事で、早速電話したら、おまかせ下さい、なんとかしますと言われました。オーバーローンで借り入れを住宅ローンに組みこんでくれるとの事でした。本当にそれが実現すれば月１５万の支払いもなくなり、マイホームまで購入できます。しかしこんなうまい話信じてもいいのですか？しかも社会的信用のない私に銀行の審査が通るのでしょうか？誰か住宅ローンや不動産に詳しい方、真剣な悩みですので、どうかお願いします。

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マイホーム計画マイホームを建てるにいたって知っておく必要があることって何ですか？また、知っておくと便利なことはなんですか？手順がが解らないので誰かわかりやすく教えてください。

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宅地の契約書で重要事項が間違っていたら？今年の夏に宅地を購入し、住宅を建築中。分譲地の南側隣接地の棟上が終わったところ、２階建てなのですが、今はやりの片流れモダン住宅で、屋根よりも高い壁が東と北側に。見た瞬間、いやがらせか？と思うほど。そこで、工務店に北側斜線規制について問合せました。この工務店はわたしも見積りを取ったことのはるお世話になったところ。ところが、規制ない地域との回答。土地の契約書には北側斜線規制、日陰規制に該当印があったため疑問に思い、土地を購入した不動産屋に問合せたところ、コピーアンドペーストで間違ってましたってこと。それなら契約書を訂正に来いと要請し、明日来ることに。さてどうしましょか。①重要事項に重大な誤りのある契約書を提示したことで損害賠償訴訟をしましょうか？②誰にでも間違いがあるし、地域の規制なので契約如何に関わらず決まっていることなので仕方ないかと寛容に。あなたならどうしますか？こちらも既に基礎工事済みで今更身動きとれまんせん。

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